Legea nr. 207/2025, cunoscută drept „Legea Nordis”, a fost publicată în Monitorul Oficial la 8 decembrie 2025 și va intra în vigoare peste trei luni. Noua reglementare modifică semnificativ cadrul juridic aplicabil vânzărilor de imobile aflate în construcție („off-plan”), cu scopul de a crește protecția cumpărătorilor.
Principalele modificări:
- Promisiunile de vânzare pentru imobile viitoare se vor încheia numai în formă autentică, în fața notarului.
- Dezvoltatorul poate semna astfel de contracte doar după:
- notarea autorizației de construire în cartea funciară;
- realizarea preapartamentării;
- deschiderea cărților funciare provizorii pentru fiecare unitate viitoare.
- Avansurile sunt limitate în funcție de stadiul construcției:
- până la 5% la rezervare (contract valabil 60 de zile);
- până la 25% după finalizarea structurii de rezistență;
- până la 20% după finalizarea instalațiilor.
- Toate sumele achitate ca avans trebuie depuse într-un cont bancar distinct, utilizabil doar cu avizul diriginelui de șantier.
- Utilizarea necorespunzătoare a fondurilor clienților este sancționată cu o amendă de 1% din cifra de afaceri a anului anterior.
Legea urmărește limitarea riscurilor pentru cumpărători, creșterea transparenței și restricționarea folosirii banilor încasați în avans la alte proiecte.
Aplicarea practică depinde însă de emiterea normelor tehnice necesare și de implementarea unor mecanisme clare de control.
sursă foto: STAIF construct
